林女士为了治病，委托女儿变卖房产，没想到房子被女儿贱卖给男友，而在这次交易两个月后，女儿和“买家”就领了结婚证。而且卖房子的钱，林女士根本没拿到。林女士认为是女儿与未婚夫恶意串通，贱卖她的房子，为此一纸诉状将女儿、女婿告上海沧区法院，要求拿回房子。近日，法院最终认定此次房产买卖合同无效，支持林女士拿回房子。
　　2010年卖海沧房子

　　一平方米才3067元

　　林女士十几年前丧偶后远嫁台湾，留下一个独生女儿小丽在大陆。林女士经常往来海峡两岸，1998年，她在海沧以自己的名义买了一套100多平方米的商品房。如今，那套房子所在地已成海沧繁华地带。

　　林女士说，2010年6月，她被确诊身患重病，急需住院治疗，虽然远在台湾的丈夫有汇款，但是出于对高额治疗费的预估，她还是决定卖掉房子筹集治病款项。因为要远赴重庆就医，林女士就到公证处办理委托公证，委托女儿小丽卖掉海沧的房子，她随即把房屋产权证原件交给小丽。

　　过了几个星期，林女士发现前期手术顺利，而且医药费还在自己能够承担的范围内，就打电话告诉女儿无需变卖房产。2010年年底，林女士准备在厦门长住养病，于是向小丽拿产权证准备办理暂住证，但是女儿一直没有交还产权证。直到3个多月后，林女士从房管部门了解到，名下的那套房子已经在2010年8月过户到了阿强名下。再一查，当时房子的成交价竟然只有41万元，每平方米才卖3067元。

　　这个阿强已经跟小丽谈了几年的恋爱，林女士很不喜欢阿强，反对女儿跟他交往。然而现在不仅房子低价卖给了阿强，而且房子过户给阿强两个月后，阿强就跟小丽办了结婚登记，成了林女士的女婿。最让林女士生气的是，她没拿到一分钱的房款，当初要变卖房产是为了筹集治病的救命钱，怎么卖了房子却不给钱呢?林女士认为女儿、女婿恶意串通，损害自己的合法权益，之前买卖房产属于无效行为，为此她一纸诉状将女儿、女婿告上法院，要求返还房产。

　　卖房的钱款

　　多数进了婆婆的账户

　　2010年下半年，海沧区繁华地带的房子每平方米才卖3067元?这样算不算贱卖?林女士了解到，当时该区域同类房屋的行情价每平方米至少有七千元。

　　小丽辩解说，当时实际成交价是71万元，其中首付20万元，银行按揭贷款51万元，算下来每平方米5338元，跟当时当地的房价相差不是太大。为了逃避交易税费，交易过户时才填写了41万元的价格。

　　但是，小丽与阿强当时是男女朋友关系，而且很快就登记结婚，双方之间要怎么签合同都可以，林女士很难相信女儿的解释。

　　此外，林女士说，房子被贱卖后，自己没有拿到购房款。经林女士申请，法院向银行调查了解到，51万元购房款已经汇入小丽账户，在接下来的两个月里，小丽将其中的32万元转账到男友阿强母亲的账户上，还刷卡6万余元买了一辆小轿车。阿强说，房款都已经给了小丽，小丽作为林女士的代理人，给小丽房款就等于给林女士。

　　小丽一开始说，已经将71万元房款给了母亲，后来又辩解说，母亲生病期间向阿强母亲借款32万元，所以银行贷款到账后，她就给阿强母亲汇款32万元偿还借款。

　　然而，小丽并没有提供之前向阿强母亲借款的凭证，也没有证据能证明其他款项给了林女士。至于刷卡买车的事情，也是小丽无法辩解的。

　　（文中人物均为化名）

　　【说法】

　　恶意串通 买卖无效

　　法院审理后认为，虽然小丽有权代理林女士卖房子，但是卖房子时，买方阿强是小丽的未婚夫，并且房产过户到阿强名下两个月后双方就登记结婚，这种特殊的关系造成代理行为存有瑕疵。

　　此外，房产的转让价格41万元也明显低于当时的市场价格，因此小丽没有尽善意代理人的义务，损害了被代理人林女士的利益。

　　另外，虽然小丽和阿强辩解说已经向林女士支付房屋转让款71万元，合同已经履行完毕，但是两人都没有提交相关付款凭证予以证明，法院依照林女士的申请向银行调阅相关证据，证实林女士并没有收到51万元贷款和所谓的20万元首付款。

　　据此，法院认为小丽以林女士的名义与阿强恶意串通订立《房地产买卖合同》，损害了林女士的利益。

　　根据《合同法》相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。因此，小丽与阿强签订的《房地产买卖合同》无效，阿强应返还房子。

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